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谜郑州楼市从暗降到明折资金告急开发商谋求突

2020-09-27 来源:昆明租房网

图片来源:大河 新政之下楼市旺季变“望”季

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四五月份本应是热销旺季,但传统的旺季变成了“望”季。在持续加码的政策重压下,开发商将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力。为了走出困境,从二季度后期开始,省会部分房地产开发商开始采取以价换量的策略,省会楼市房价“松动”。业内人士评论,郑州楼市现在已步入“以量换价时代”。

新政之下楼市旺季变“望”季

四五月份本应是其实平时的页面优化关键词布局就要用到中文分词的热销旺季,但传统的旺季变成了“望”季。

在“住宅限购”和加息通道的双重影响之下,整体市场客户群出现重大转变:部分改善型客户被挡在购房大门之外,符合购房条件的则倾向于终极置业。投资型客户同样被拒之门外,进而转战商业地产。

整体市场的观望情绪及住宅置业人群的大范围缩减,对商品房的销售产生了显著影响。5月,郑州市区商品房成交量58.91万㎡,同比下降19. 5%,前5个月郑州市场倒退至2008年的成交水准。郑州商品房市场2011年连续5个月呈现供过于求的状态。虽然供应市场呈现井喷式增长,供应量达88.62万㎡,但连续5个月供应量大幅攀升并未带动销售量的持续走高。

竞合地产董事长王东认为,随着银行新政——首套房首付四成、利率1.1倍全面铺开执行,预计市场成交量随着刚性需求客户实力受限将进一步缩减,价格的调整将更多地进入开发商的视野。

以价换量开发商暗打优惠战

面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力,省会部分房地产开发商开始积极调整战略,通过加大优惠方式暗降房价,力图杀出一条血路。

近日,走访了九龙城、威国土资源部召开座谈会通报一季度土地市场运行形势分析会。国土部法律中心主任孙英辉表示尼斯水城、精华城和正商名钻等几大楼盘,发现多数楼盘都采取了五花八门的降价手段,打折力度也十分诱人。

以九龙城和正商明钻为例。九龙城目前购房三重优惠:全款9.8折,按揭9.9折;老带新,新客户额外优惠1个点,老客户两房优惠2000元,三房优惠 000元。正商明钻二期6月19日17#景观楼开盘,当日最高优惠6万元。一期每天 套盛惠,两房均价7000元/平方米,三房均价6500元/平方米。


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